Aby sme pochopili, prečo sa toľko zaujímavých nehnuteľností a áut objavuje práve v exekučných dražbách, musíme sa najskôr pozrieť na to, čo to tá exekúcia vlastne je a aká dlhá cesta k nej vedie.

Čo je to exekúcia? (Žiadna mafia, ale zákon)

Zabudnite na drsné praktiky vymáhačov z deväťdesiatych rokov. Exekúcia je prísne štátom regulovaný a zákonný postup, ktorého cieľom je donútiť dlžníka splniť si svoju povinnosť – najčastejšie zaplatiť dlh.

Exekútor nie je súkromný detektív ani nájomný žoldnier. Je to štátom poverená osoba, ktorá koná výlučne na základe rozhodnutia súdu. Jeho úlohou je zabezpečiť, aby veriteľ (ten, komu sa dlhuje – napríklad banka, sociálna poisťovňa, mobilný operátor, ale aj bežný človek) dostal svoje peniaze späť.

Cesta do exekúcie: Ako sa to celé začína?

Jeden z najväčších mýtov je, že zabudnete zaplatiť jednu splátku za telefón a zajtra vám exekútor zoberie dom. Takto to nefunguje. Cesta do exekúcie trvá mesiace, niekedy aj roky, a dlžník má po ceste množstvo šancí situáciu zachrániť.

Krok 1: Vznik dlhu a ignorovanie problému Všetko sa začína nezaplatenou faktúrou, splátkou hypotéky, spotrebného úveru, alebo napríklad nezaplateným výživným. Veriteľ sa najskôr snaží s dlžníkom dohodnúť. Posiela SMS správy, e-maily, volá a doručuje písomné upomienky. Ak dlžník nereaguje a tvári sa, že problém neexistuje (čo je najčastejšia chyba), proces sa posúva ďalej.

Krok 2: Súdny proces (Získanie exekučného titulu) Veriteľovi dôjde trpezlivosť a obráti sa na súd. Súd situáciu preskúma a vydá rozhodnutie (najčastejšie tzv. platobný rozkaz). V ňom dlžníkovi jasne prikáže: „Máte dlh a musíte ho do určitého dátumu zaplatiť.“ 

Krok 3: Poverenie exekútora Ak dlžník ignoruje aj rozhodnutie súdu, veriteľ podáva návrh na vykonanie exekúcie. Prípad dostáva na stôl exekútor. Ani ten však hneď nepredáva majetok. Najskôr dlžníkovi zašle „Upovedomenie o začatí exekúcie“ a dá mu poslednú lehotu (zvyčajne 15 dní) na to, aby dlh dobrovoľne uhradil, čím by sa vyhol ďalším poplatkom.

Krok 4: Zablokovanie účtov a zrážky zo mzdy Ak peniaze stále neprichádzajú, exekútor začne konať. Siahne po najjednoduchších riešeniach: zablokuje bankové účty dlžníka a nariadi zamestnávateľovi, aby mu strhával časť peňazí priamo z výplaty. Pozor - exekútor často zablokuje účty a časť mzdy už pri prvom zasielaní Upovedomenia o začatí exekúcie, čo môže viesť k zablokovaniu účtu "z ničoho nič". 

Keď peniaze nestačia: Prichádza na rad dražba

Čo však v prípade, ak dlžník nepracuje, nemá peniaze na účtoch, alebo je dlh taký obrovský (napríklad nesplatená hypotéka 100 000 €), že by sa splácal sto rokov?

Vtedy exekútor siaha na ďalší majetok. A tu sa dostávame k podstate toho, čo vidíte na našom portáli. Exekútor môže zablokovať a následne predať auto, pozemok, byt či rodinný dom dlžníka. Predaj tohto majetku sa realizuje prostredníctvom exekučnej dražby.

Výťažok z tejto dražby sa následne použije na vyplatenie veriteľov, odmenu exekútora a súvisiace trovy.

Prečo sú exekučné dražby pre vás príležitosťou?

Exekúcia je pre dlžníka nepríjemná a ťažká životná lekcia. Pre trh je to však legitímny a nevyhnutný čistiaci mechanizmus. Ako sme spomínali v našom článku o morálke pri dražbách, tým, že sa zúčastníte exekučnej dražby, nikomu neubližujete. Naopak, vaše peniaze pomôžu zaplatiť staré dlhy, uspokoja veriteľov a pohnú veci vpred.

Mnoho ľudí si myslí, že exekútor sa bude snažiť predať majetok čo najdrahšie, aby z toho mal čo najväčšiu províziu – podobne ako realitný maklér. To je však veľký mýtus. Odmena exekútora sa priamo neviaže na to, za akú vysokú sumu sa dom alebo auto v dražbe predá. Jeho odmena sa percentuálne vypočítava z výšky dlhu (pohľadávky), ktorý reálne vymôže a uspokojí.

V praxi to znamená, že exekútor nepotrebuje umelo hnať cenu majetku na trhové maximum. Jeho cieľom je efektívne a čo najrýchlejšie získať sumu potrebnú na vyplatenie veriteľov. Práve preto máte ako kupujúci jedinečnú šancu získať majetok za ceny, ku ktorým by ste sa inak nikdy nedostali.

Pochopenie toho, ako exekúcia funguje, vás zbaví zbytočného strachu. Je to transparentný proces a vy z neho môžete legálne profitovať.

Chcete vidieť, aké nehnuteľnosti a autá sa aktuálne nachádzajú v exekučných (a iných) dražbách po celom Slovensku?

Prejdite na našu interaktívnu mapu dražieb alebo prehľadný zoznam na Dražbuj.sk a objavte ponuky, ku ktorým sa bežný človek inak nedostane!