Ceny nehnuteľností a áut sa na bežnom trhu držia zbytočne vysoko. Existuje však paralelný trh, o ktorom bežní ľudia často ani netušia, a ak áno, myslia si, že je len pre vyvolených. Reč je o rozpredaji majetku z osobných bankrotov. Mieste, kde sa rodinné domy, byty, pozemky či autá bežne predávajú za ceny, ktoré na prvý pohľad vyzerajú ako preklep.

Osobné bankroty na Slovensku nie sú žiadnou raritou. Keď sa človek dostane do dlhovej pasce a vyhlási osobný bankrot (konkurz), kontrolu nad jeho majetkom preberá súdom určený správca. A práve tu sa začína proces, ktorý pre bystrého investora alebo človeka hľadajúceho vlastné bývanie predstavuje životnú príležitosť.

Čas sú peniaze: Prečo sa majetok predáva tak lacno?

Aby sme pochopili, prečo ceny v bankrotoch padajú tak nízko, musíme sa pozrieť na to, ako uvažuje správca.

Správca konkurznej podstaty nie je realitný maklér, ktorý má čas rok vyčkávať na ideálneho kupca, ochotného zaplatiť trhové maximum. Jeho úlohou je majetok speňažiť čo najrýchlejšie a najefektívnejšie, aby mohol vyplatiť veriteľov a formálne uzavrieť konkurz.

Určovanie ceny pri osobnom bankrote. Ako to funguje v realite?

Tu sa dostávame k najväčším tajomstvám osobného bankrotu. Mnoho ľudí si myslí, že každá jedna vec má na cent presne určenú „znaleckú“ cenu a že jej predaj podlieha prísnemu schvaľovaniu bankami či veriteľmi. Realita je pritom oveľa prozaickejšia – a pre vás neporovnateľne výhodnejšia.

  1. Súpisová hodnota je často len odhad: Keď správca preberá majetok, zapisuje ho do súpisu. Vo veľmi mnohých prípadoch na to nevolá žiadneho znalca, pretože by to stálo drahocenný čas a peniaze. Správca hodnotu často odhadne sám na základe inzerátov a vizuálneho stavu veci. Už táto štartovacia „papierová“ hodnota tak môže byť nastavená hlboko pod trhom.
  2. Žiadne byrokratické brzdy: Pri osobných bankrotoch je proces speňažovania zjednodušený. Správca nepotrebuje zvolávať veriteľské výbory a zložito sa pýtať, či môže znížiť cenu (ako je to zvykom pri veľkých firemných bankrotoch). Jednoducho vyhlási ponukové konanie a čaká na záujemcov.
  3. Vyhráva najvyššia ponuka (aj tá minimálna): Zákon hovorí jasne – rozhoduje najvyššia ponúknutá cena. Ak o majetok nie je masívny záujem (čo často nie je, pretože bežní ľudia tieto ponuky nevidia), vaša ponuka môže byť jediná. V praxi to znamená, že zachovalé auto v reálnej hodnote 10 000 € viete teoreticky kúpiť aj za 2 000 €, ak jednoducho nikto iný neponúkne viac. Samozrejme, neznamená to, že môžete poslať 1 € a čakať, že auto bude vaše. Aby sa predišlo extrémom a úplnému znehodnoteniu majetku, správca má pochopiteľne právo zjavne a neúmerne nízku ponuku odmietnuť. Ak je však vaša ponuka aspoň trochu rozumná a je tou najvyššou na stole, správca ju akceptuje a vec je predaná. Zlomok ceny sa tak stáva realitou.

Prečo to nie je využívanie situácie, ale pomoc systému?

Mnoho ľudí má morálnu dilemu kúpiť majetok z bankrotu. Je to však omyl. Tým, že majetok v ponukovom konaní kúpite, pomáhate systému. Veritelia dostanú späť aspoň časť svojich peňazí a dlžník sa môže pohnúť vo svojom živote ďalej bez ťažkého bremena. Vy ako kupec za to získavate mimoriadnu finančnú odmenu v podobe obrovskej zľavy. Je to situácia, z ktorej profitujú všetci zúčastnení.

Ako sa k týmto ponukám dostať a neprísť o rozum?

Tu narážame na kameň úrazu. Prečo teda tieto byty, domy a autá nekupuje každý?

Pretože informácie o nich sú na webe absolútne roztrieštené, neprehľadné a skryté v zložitých štátnych registroch. Sledovať, aký majetok sa práve predáva a kedy treba podať ponuku, stojí obrovské množstvo času a nervov. Najlepšie kúsky zvyčajne zmiznú veľmi rýchlo, pretože ich zachytia profesionáli, ktorí nerobia nič iné, len sledujú tabuľky.

Presne to je dôvod, prečo náš portál existuje. Dali sme si za cieľ túto informačnú džungľu upratať. Všetky dražby a ponukové konania (bankroty) zhromažďujeme, analyzujeme a triedime na jednom prehľadnom mieste.

Nemusíte byť milionár, aby ste dobre investovali. Stačí mať prístup k správnym informáciám skôr ako ostatní.

Pozrite si aktuálnu ponuku majetku z bankrotov a dražieb u nás a nájdite svoju príležitosť ešte dnes.